近年來,房地產行業在經營中很容易產生資金鏈斷裂問題,從而導致樓盤爛尾。

但這些資金鏈斷裂的企業,所產生的爛尾樓,本身可能擁有著良好的區位優勢,只因資金問題,爛尾而卻無法實現它本應存在的價值。那么無論是對于想要東山再起的開發商還是想要爛尾樓繼續建起的爛尾樓業主而言,使資金流轉,讓爛尾樓繼續建造更為有意義且必要。那么秦兵律師團隊今天就來介紹一種,能讓爛尾樓起死回生的做法:破產重整。

在開發商資金斷裂且有爛尾項目的此種情形下,房地產企業一般走破產重整的司法途徑。相對于公司解散、破產清算對于房地產企業而言,很有可能,可以使地產企業擺脫債務困境,甚至有機會在政府、法院、管理人、投資人等多方配合下重新進行資金的周轉,恢復經營能力。企業進入破產程序通常的三種結果,和解、破產重整或者破產清算。這三種結果中,破產重整比破產清算在保護債權人、股東及其他相關權益人的權利方面更為有優勢,在破產重整狀態下,房地產企業選擇破產重整,債權清償率很有可能高于破產清算。

破產重整中,一般來講,重整申請的主體分為:債權人,債務人和出資人。其中債權人可以直接申請重整,但不可以后續性申請重整。債務人:可以直接申請重整,也可以后續性申請。出資人:無法直接申請以啟動重整程序,只能是后續性申請。

關于破產重整的周期,大約需要18個月左右。重整前期準備與法院立案、受理一般需要2個月,這之后,人民法院受理,由管理人接管企業,進入債權申報階段,接著召開第一次債權人會議,一般需要3個月完成。接下來的3個月時間便是開展審計、評估與招募投資人等重整核心工作,并召開債權人會議表決,法院裁定實施。在此后的12個月至18個月左右的時間,由管理人監督重整計劃執行;最終重整計劃執行完畢,企業重獲新生,法院裁定破產重整程序終結。

就此來看,破產重整似乎成了房產行業的“保命仙丹”但破產重整也有他的風險,首先,他清償能力不足,其次,法院受理困難,第三,重整過程面臨很多很難解決的實際問題。破產重整有優有劣,但也有可能成為解決爛尾樓問題的方法,最后秦兵律師事務所祝愿各位業主,購房順利。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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