近日，華特迪士尼公司披露了一項(xiàng)居住區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)劃“Storyliving by Disney”。該計(jì)劃的首個(gè)項(xiàng)目將落地加州，預(yù)計(jì)包括莊園、獨(dú)棟住宅和公寓等。

迪士尼“高調(diào)”賣房

當(dāng)?shù)貢r(shí)間2月16日，華特迪士尼公司公布了一項(xiàng)居住區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)劃“Storyliving by Disney”。該計(jì)劃的首個(gè)項(xiàng)目被命名為“Cotino”，選址在美國(guó)加利福尼亞州切科拉谷地的蘭喬米拉奇，這里也是迪士尼創(chuàng)始人華特·迪士尼曾居住過(guò)的地方。

Cotino概念設(shè)計(jì)圖。圖/ Storyliving by Disney官網(wǎng)截圖

在公告中，迪士尼樂(lè)園、體驗(yàn)和產(chǎn)品部門總裁Josh D’Amaro稱，在迪士尼即將邁入自己的下一個(gè)100年之際，公司希望通過(guò)新的方式把迪士尼的魔法帶給大眾，從給人們“講故事”發(fā)展到讓人們“生活在故事里”。迪士尼尋找到的方式便是“Storyliving by Disney”計(jì)劃。

據(jù)介紹，“Storyliving by Disney”旗下每個(gè)項(xiàng)目的社區(qū)運(yùn)營(yíng)，都將由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的迪士尼演職人員負(fù)責(zé)。通過(guò)會(huì)員俱樂(lè)部的模式，迪士尼將提供從現(xiàn)場(chǎng)演出到烹飪課程在內(nèi)的娛樂(lè)服務(wù)、慈善活動(dòng)、康養(yǎng)服務(wù)等。負(fù)責(zé)迪士尼樂(lè)園設(shè)計(jì)規(guī)劃的幻想工程師將在社區(qū)的創(chuàng)意設(shè)計(jì)方面扮演關(guān)鍵角色，并與其他開(kāi)發(fā)商和建筑商合作，不過(guò)社區(qū)將不會(huì)與他們所設(shè)計(jì)的迪士尼樂(lè)園有任何關(guān)聯(lián)。

“Storyliving by Disney”首個(gè)項(xiàng)目Cotino的合作方是擅長(zhǎng)大型社區(qū)開(kāi)發(fā)的DMB Development。資料顯示，Cotino將環(huán)繞一個(gè)24英畝的綠洲建設(shè)，包括莊園、獨(dú)棟住宅和公寓，并有至少一個(gè)區(qū)域?qū)ｉT面向55歲以上的中老年居民。Cotino還設(shè)計(jì)有一個(gè)綜合區(qū)域，承擔(dān)購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)和酒店住宿功能，并有一家公眾可以買票進(jìn)入的沙灘公園。

另?yè)?jù)外媒報(bào)道，Cotino預(yù)計(jì)擁有1900個(gè)住宅單位，不過(guò)迪士尼方面拒絕透露這項(xiàng)龐大計(jì)劃的總投資額。從公開(kāi)報(bào)道來(lái)看，項(xiàng)目整體或?qū)⒊蔀檩p資產(chǎn)模式，由迪士尼負(fù)責(zé)市場(chǎng)營(yíng)銷和俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商和建筑商則負(fù)責(zé)建設(shè)和定價(jià)。

是建設(shè)烏托邦，還是賣房？

“生活在故事里”或許是不少人的夢(mèng)想，也是迪士尼的目標(biāo)之一。

上世紀(jì)60年代，華特·迪士尼提出了“Experimental Prototype Community of Tomorrow”（以下簡(jiǎn)稱“EPCOT”）概念。資料顯示，當(dāng)時(shí)的美國(guó)正受困于城市快速擴(kuò)張而基礎(chǔ)設(shè)施未能及時(shí)跟進(jìn)建設(shè)的困擾。華特·迪士尼提出的EPCOT基于現(xiàn)代主義和未來(lái)主義，旨在建設(shè)一座烏托邦式的城市，集合商業(yè)、居住、工業(yè)和娛樂(lè)功能，并通過(guò)大規(guī)模、多模式的交通運(yùn)輸系統(tǒng)連接，以期解決當(dāng)時(shí)的現(xiàn)實(shí)困境。

不過(guò)，在華特·迪士尼于1966年去世后，迪士尼認(rèn)為維護(hù)、管理和運(yùn)營(yíng)一座城市是不現(xiàn)實(shí)的，因而放棄了這一構(gòu)想。隨后，與該計(jì)劃相關(guān)的資產(chǎn)被并入了華特迪士尼世界度假區(qū)，并成為如今該度假區(qū)大名鼎鼎的園區(qū)“艾波卡特（EPCOT，另譯未來(lái)世界）”的來(lái)源。而構(gòu)想中的一些創(chuàng)意也被沿用至今，例如園區(qū)中獨(dú)具特色的迪士尼樂(lè)園單軌列車。

艾波卡特園區(qū)。圖/華特迪士尼世界度假區(qū)官網(wǎng)截圖

盡管最初的計(jì)劃被放棄，但迪士尼方面并未停止相關(guān)嘗試。1996年，第一戶居民搬進(jìn)了一個(gè)名為“Celebration”的小鎮(zhèn)。據(jù)了解，這座小鎮(zhèn)位于華特迪士尼世界附近，由迪士尼于上世紀(jì)90年代建造，擁有商店、餐廳、公寓和辦公樓等。盡管看似“師承”EPCOT，但也有說(shuō)法認(rèn)為該小鎮(zhèn)更傾向于“新都市主義”，不僅建筑設(shè)計(jì)外觀整齊劃一，甚至住宅草坪、窗簾顏色都有相關(guān)規(guī)定。在迪士尼光環(huán)照耀下，該開(kāi)發(fā)計(jì)劃一經(jīng)公布，便吸引了大批購(gòu)房者，以至于不得不通過(guò)抽簽來(lái)決定誰(shuí)有資格購(gòu)買土地并建造房屋。但迪士尼隨后開(kāi)始陸續(xù)剝離小鎮(zhèn)相關(guān)資產(chǎn)，2004年，迪士尼宣布將該小鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)出售。值得關(guān)注的是，迪士尼至今仍與小鎮(zhèn)息息相關(guān)，迪士尼郵輪公司總部等也位于這座小鎮(zhèn)。

繼Celebration小鎮(zhèn)后，高端住宅區(qū)“Golden Oak”的建設(shè)進(jìn)一步彰顯了迪士尼的房地產(chǎn)“野心”。2010年，迪士尼打出了“在華特迪士尼世界度假區(qū)買房”的口號(hào)，宣布推出Golden Oak。

迪士尼高端住宅區(qū)Golden Oak。圖/Golden Oak官網(wǎng)截圖

資料顯示，該社區(qū)共有六個(gè)街區(qū)，住宅數(shù)量約300套，占地980英畝，同樣由幻想工程師協(xié)助設(shè)計(jì)，住宅價(jià)格在150萬(wàn)美元-800萬(wàn)美元，首批房屋于2011年完工。從該住宅區(qū)駕車前往樂(lè)園的各個(gè)園區(qū)，路程約10分鐘。Golden Oak俱樂(lè)部可向成員提供迪士尼樂(lè)園和特別活動(dòng)的門票、餐飲預(yù)訂、家庭晚餐和聚會(huì)等一系列服務(wù)。據(jù)外媒報(bào)道，截至去年年末，奧蘭多成交價(jià)格最高昂的前十套房屋中，Golden Oak的房產(chǎn)占據(jù)五席。

據(jù)迪士尼最新披露的2022財(cái)年一季度報(bào)告，迪士尼實(shí)現(xiàn)收入218.19億美元，同比增長(zhǎng)34%；迪士尼樂(lè)園、體驗(yàn)和產(chǎn)品部門實(shí)現(xiàn)收入72.34億美元，同比增長(zhǎng)101.62%。作為迪士尼最新的地產(chǎn)項(xiàng)目，Cotino目前尚未披露價(jià)格區(qū)間。而以Cotino為起點(diǎn)，迪士尼的“Storyliving by Disney”計(jì)劃還將繼續(xù)在美國(guó)尋找合適的項(xiàng)目地點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。屆時(shí)，迪士尼的游客又是否愿意為夢(mèng)“買單”？

關(guān)鍵詞： 賣方