端午前，土拍市場戰火已燃。

市實小北地塊新增一輪報價，胥江地塊已有六輪報價，園區斜塘地塊已有一輪報價，此外，地塊容積率最低僅1.2的元和33號、34號地塊與吳江地塊各有一輪報價。

(相關資料圖)

胥江24號地塊提前6輪報價

作為三批次土拍中，位置相對核心的三宗地塊與兩宗地塊低密地塊等，已經有開發商提前占位。

未拍先火，土拍爭頂廝殺的吶喊聲仿佛又在耳邊響起。

另外，在蘇州第二輪土拍中，路勁作為民企成功拿地，釋放出一個重大信號，又有民企重拾信心再度殺回土地市場。

再加上，昨天央行官宣降息，1年期、5年期貸款市場報價雙降，可能會刺激市場，減輕市場觀望情緒，并降低銀行對企業貸款定價，提振融資需求，對于房企來說同樣是一大利好。

對于端午節后的蘇州第三場土拍，我們或許會見到更多的民營企業參與拿地。

姑蘇核心地塊提前開搶！

市實小北1輪報價、胥江6輪報價！

姑蘇區的價值，從土拍市場就能體現。

第二批次中綠城、華潤置地高價拿下平江新城兩塊宅地，華發意外觸頂滄浪新城地塊，第三批次姑蘇區價值更是體現的淋漓盡致。

1、胥江新地塊6輪報價，開發商提前打起來了！

胥江24號地塊真正詮釋了什么叫未開先火。據了解，這塊地吸引了9家房企參與競拍，包括：中海、招商、保利、金融街、華潤、龍湖等。

截至今天，胥江24號地塊已經有6輪報價，當前樓面地價20335元/㎡。四天后，限時競價開啟，坐等這塊地觸頂搖號。

這塊地位置也相當不錯，北側不遠就是蘇州市體育中心，東側不遠就是即將開業的龍湖胥江天街和仁恒公園世紀，西側隔胥江相望獅山永利廣場，南側是仁恒胥江48號地。

前不久，仁恒胥江48號地塊規劃出爐。項目打造8棟9-11F濱水社區，同樣是改善戶型，規劃公示的同時部分戶型曝光，打造的仍以大戶型改善產品為主。

2、姑蘇核心！市實小旁！地價猛漲，開發商還提前搶！

姑蘇區市實小北側地塊可以說是第三批次土拍中的地段擔當。

一路之隔就是蘇州人認可的蘇州市實驗小學、蘇州市二十六中，緊鄰人民橋南地鐵站，距離泰華商城、金地廣場 （待開業） 都很近。

就在三年前，東原以成交樓面地價25868元/㎡拿下旁邊一塊宅地，而此次掛牌出讓的地塊，起拍樓面地價就達到了28456元/㎡，最高限價達到32735元/㎡。

按最高限價來看，比東原印長江地塊高出6867元/㎡，已經能與園區獨墅湖華潤潤月、湖東建發縵月等地塊比肩。

而且，這塊地分為A、B地塊，A地塊位住宅地塊、B地塊位住宅、科研混合用地，折算到住宅部分樓面地價會更高。同時，在投資監管協議中，要求拿地房企引進中國500強企業、400名以上本科人才 （碩士100名以上，985、211大學人才30%以上） 。

高企地價與嚴苛要求并沒有打消房企拿地欲望。就在今天，距離限時競價還有4天的時間，就已經有房企按奈不住，提前報價。據了解，這塊地已經被央企開發商盯上。

地塊未來上市，A地塊單套住宅建面不小于160㎡、B地塊單套住宅建面不小于140㎡，精裝標準需3000-6000元/㎡。

不論是從地價，還是從產品上，全面向園區看齊，未來起步價基本又是千萬級。

最高地價28175元/㎡！沖擊板塊新地王！

斜塘新宅地1輪報價提前占位！

蘇州第三批次土拍中，園區最核心的板塊，如獨墅湖、湖西、湖東、奧體暫掛免戰牌，只掛出了斜塘兩宗宅地。

其中，斜塘26號地塊已經有一輪報價，目前為底價占位。這塊地起拍樓面地價24500元/㎡，最高樓面地價28175元/㎡。

小道消息稱，這塊地熱度僅次于胥江地塊，被中海、華潤、建屋、金融街、保利發展等8家房企看中，磨刀霍霍。

值得一提的是，就在二批次土拍中，華潤以最高限價在觸頂搖號階段，成功搖中板塊新地王，成交樓面地價就是28175元/㎡。

如果，斜塘26號地塊能夠延續此前土拍的熱度成功觸頂，就能和華潤地塊打平，成為板塊地王。

這塊地的位置在板塊內來說也是相當不錯。東側是在建地鐵6號線金家堰站、九年一貫制學校，北側就是華潤斜塘地王地塊。

這塊地根據出讓要求來看，裝標3000-6000元/㎡，有人才房。

而且如果真的觸頂，從地價來看，未來房價就不會低。目前板塊新盤最高均價約4.5萬/㎡，三家新盤整體去化都非常不錯。

容積率1.2、1.3！

房企提前占位兩塊低密地塊！

相城元和兩宗連體地塊意外有開發商提前搶占。截至今天，元和33號住宅地塊底價16000元/㎡占位，元和34號商住地塊底價15679元/㎡占位。

這兩宗地位于蘇大陽澄湖校區西側，周邊有在建地鐵8號線、陽澄西湖南隧道，以及蘇大第二實驗學校、陸慕高中等配套。

此前，板塊內不遠處的雅居樂新樂府就因為蘇大第二實驗學區，復式產品就賣得不錯。

但最大亮點并不在地段上，而是地塊屬性上。

根據地塊出讓要求顯示，這兩塊地容積率分別為33號住宅地塊1.3、34號商住地塊1.2，未來大概率打造洋房產品，甚至低密疊墅產品。

而且東側隔公園與陸慕高中就是陽澄湖湖景，東側樓棟高樓層有一定概率能夠看到湖景。

在改善時代，洋房或是疊墅產品擁有天然優勢，也是開發商能夠下定決心占位的主要原因之一。

一輪報價！

吳江1宗地鐵口地塊也被搶位！

吳江區同樣有一宗地塊已經被搶先占位，是吳江太湖新城6號地塊，目前為底價10262元/㎡占位。

雖說這宗地塊“tittle”是吳江太湖新城地塊，但實際上，這宗地塊位于吳江老城，和吳江太湖新城還有較遠距離。

這宗地塊位于4號線吳江汽車站北側，北側一路之隔就是賽格又一城，東側緊緊挨著裝飾城未來居住環境并不算理想。

項目南側不遠是盛家厙華潤潤樾江南項目，項目全盤打造184㎡洋房產品，只有5棟，68套，目前已經開盤，均價31436元/㎡。

今年我們已經見證園區核心地塊火爆搶地場景，一二批次土拍主打核心板塊優質地塊，三批次整體地塊質量明顯不如前兩批次情況下，如果能夠保持熱度，算是徹底筑牢蘇州樓市價值底盤。

我們坐等端午節后三批次土拍。

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