問

(資料圖片僅供參考)

老張問：和父母同住了二十多年，這老房子，我也該有居住權(quán)了吧？

答

并不是！

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

我們平常所說的“居住權(quán)”和民法典規(guī)定的“居住權(quán)”是兩個概念。我買的房子，我有權(quán)利住；我租的房子，我也有權(quán)利住。這些日常生活中常見常說的“居住權(quán)”并不是法律規(guī)定的“居住權(quán)”，老張當(dāng)然也不能因為長時間居住在父母家就自然而然取得對父母房子的居住權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，居住權(quán)是通過簽訂合同、訂立遺囑等方式，約定你可以居住在別人的房子里，往往都是無償?shù)模幼r間也可以自由約定。要注意的是，居住權(quán)要經(jīng)過登記備案才有效。而且居住權(quán)只能是你自己享有，既不能轉(zhuǎn)給別人，也不能繼承。

檢察官溫馨提示

書面形式來設(shè)立，

自行約定有效期；

不得轉(zhuǎn)讓和繼承，

要想生效需登記。

法條鏈接

●《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

(二)住宅的位置；

(三)居住的條件和要求；

(四)居住權(quán)期限；

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

原標(biāo)題：《房子住久了，就有“居住權(quán)”嗎？》

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