中華網財經12月21日訊：近日，人民銀行和銀保監會聯合印發《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》（下稱《通知》），鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融支持。

本次《通知》核心內容包括以下方面：

1、要求銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質的房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。

中指點評：

該《通知》將加快房企風險出清。當房企出現了風險事件或處于流動性危機的邊緣時，及時處置項目資產是一項重要的風險化解手段，可以起到一舉三得的作用：一是幫助出險企業快速回籠資金，降低債務壓力；二是保證項目后續順利建設完工，按期交付；三是并購方可用優惠價格獲取優質項目，提升資產質量和盈利能力。

《通知》對收并購活動給予了明確的限定。從形式來看，金融機構不直接參與交易，而是通過定向發放貸款推動優質房企完成項目處置。從貸款目的來看，資金僅可用于項目的收并購，不可用于出險房企的股權收購或企業自身。從貸款對象來看，優質房企是獲得收并購貸款的主體，并且不局限于國企或民企，有能力者即可參與。從標的物來看，出險房企的優質項目才是交易對象，房企不可借機剝離劣質資產。

根據中指研究院統計，當前違約及違約風險較高的企業在2018年后開盤、且權益比例超過50%的項目共1571個，規劃建筑面積約7.5億平方米。企業違約事件發生后，其中有相當比例的項目已經停工，加快收并購進度有利于盡快化解當前停工項目。

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