時間步入2022年，房企們的年終大考成績紛紛出爐。整體來看，行業(yè)增速放緩已成不爭的事實。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年，百強房企權(quán)益銷售金額8.88萬億元，同比下滑6.0%，整體的目標(biāo)完成情況遠(yuǎn)不及也歷史同期，逾8成房企未完成年度銷售目標(biāo)。與此同時，房企的融資、拿地等動作都有所放緩。

在流動性持續(xù)收縮之下，房地產(chǎn)行業(yè)度過了堪稱有史以來最艱難一年，債務(wù)違約事件不斷、暴雷房企數(shù)量攀升，賣股權(quán)、賣項目也成為常態(tài)。但嚴(yán)苛的市場環(huán)境，也成了房企的煉金石，在銷售規(guī)模大幅下滑的背景下，中南建設(shè)顯示出較強韌性，整體銷售平穩(wěn)，回款率始終保持在80%以上。

1月5日，中南建設(shè)發(fā)布的2021年12月經(jīng)營情況顯示，2021年全年，公司累計實現(xiàn)合同銷售金額1,973.7億元，銷售面積1,468.6萬平方米。其中12月實現(xiàn)銷售額145.4億元，環(huán)比增長15.2%。根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，公司銷售排名位居第17位，基本與去年持平。

究其原因，這與中南建設(shè)主動擁抱變化，積極促銷售抓回款，保持現(xiàn)金流穩(wěn)定的扎實基本功息息相關(guān)。2021年以來，公司積極拓寬流量通道，打通全民經(jīng)紀(jì)人及老帶新等導(dǎo)流鏈路，實現(xiàn)線上裂變及分享帶客，并借用互聯(lián)網(wǎng)營銷勢能撬動樓盤成交量，促進(jìn)了整體銷售業(yè)績提升。

而在主動調(diào)整銷售政策的同時，中南建設(shè)還多措并舉，積極保證財務(wù)安全。從剛剛過去的第四季度來看，其名下4筆規(guī)模27.27億元到期債券均按期足額兌付。

在2021年12月28日兌付“17中南02”后，公司2021年內(nèi)債券均已兌付，顯示公司償付能力強，沒有流動性風(fēng)險。即使拉長時間看，到2022年三季度，公司需要到期償還的債券也僅2.23億美元（約人民幣15億元）。而中南建設(shè)賬面扣除受限資金后的現(xiàn)金有179億元，這樣的資金和負(fù)債狀況足見風(fēng)險可控。

中南建設(shè)債券足額兌付的背后，可以看出其在財務(wù)自律方面的努力。公司堅持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式，因此其有息負(fù)債與年度經(jīng)營規(guī)模比值一直在行業(yè)保持最低位置。從三季報來看，公司有息負(fù)債637.3億元，較中期末減少130.3億元，去杠桿成效顯著。加上近期多筆債券完成兌付，公司的有息負(fù)債規(guī)模進(jìn)一步降低，債務(wù)安全更有保證。

值得一提的是，在行業(yè)形勢復(fù)雜多變的當(dāng)下，中南建設(shè)除了業(yè)績平穩(wěn)與財務(wù)安全外，還提出以卓越運營、卓越建設(shè)和卓越服務(wù)為核心的“三個卓越”發(fā)展路徑，作為未來打開新發(fā)展格局的基礎(chǔ)。可以預(yù)見，隨著近期房企債券融資持續(xù)回暖，行業(yè)悲觀情緒逐步修復(fù)，中南建設(shè)這種不依賴有息負(fù)債的房企，必將順利度過地產(chǎn)至暗時刻，迎來暖春。

關(guān)鍵詞： 中南建設(shè)