近幾年來(lái)富力地產(chǎn)持續(xù)陷入流動(dòng)性危機(jī)，這一期間也曾有過(guò)幾次大的資產(chǎn)挪騰與拋售。近日，富力地產(chǎn)又開(kāi)始了新的資產(chǎn)拋售，值得關(guān)注的是這次富力地產(chǎn)出售的資產(chǎn)為五年前從大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)手中買(mǎi)下的萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)。

具體來(lái)看，9月5日晚間，富力地產(chǎn)（02777.HK）公告稱(chēng)，公司間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司、買(mǎi)方北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司，以及北京萬(wàn)達(dá)嘉華酒店管理有限公司和廣州富京酒店管理有限公司（目標(biāo)集團(tuán)）簽訂協(xié)議，富力地產(chǎn)擬5.5億元向北京英協(xié)置業(yè)出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)。

(相關(guān)資料圖)

對(duì)于此次資產(chǎn)出售的原因，公告中富力地產(chǎn)稱(chēng)，出售事項(xiàng)使集團(tuán)能夠?qū)崿F(xiàn)其對(duì)目標(biāo)集團(tuán)的投資價(jià)值，并有利于集團(tuán)優(yōu)化資源配置、專(zhuān)注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲(chǔ)備及降低負(fù)債率。董事認(rèn)為，該協(xié)議的條款是經(jīng)公平協(xié)商并按一般商業(yè)條款訂立，屬公平合理及符合公司及其股東的整體利益。

資料顯示，廣州富京酒店管理有限公司通過(guò)全資子公司北京萬(wàn)達(dá)嘉華酒店管理有限公司持有北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，該酒店總產(chǎn)權(quán)面積約為43460.12平方米，位于北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)，為五星級(jí)酒店。

截至2021年12月31日，目標(biāo)集團(tuán)稅后凈虧損1528萬(wàn)元，綜合資產(chǎn)凈額約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。

就本次資產(chǎn)出售情況，富力地產(chǎn)稱(chēng)，預(yù)計(jì)此次出售北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店將錄得虧損約653.7萬(wàn)元。富力地產(chǎn)將用此次出售款項(xiàng)凈額用于償還集團(tuán)債務(wù)。

值得注意的是，富力地產(chǎn)在2017年從大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)手中收購(gòu)而來(lái)北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，當(dāng)年富力地產(chǎn)以189.55億元的價(jià)格購(gòu)得73家萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)。

也就是在那場(chǎng)“世紀(jì)交易”中，富力地產(chǎn)在接手萬(wàn)達(dá)酒店之后，其手中的酒店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了89家，成為了全球最大豪華酒店業(yè)主。曾寄希望于收購(gòu)的酒店業(yè)務(wù)給公司帶來(lái)利潤(rùn)，不料該業(yè)務(wù)持續(xù)6年陷入虧損。具體來(lái)看，從富力地產(chǎn)公開(kāi)的往期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年的三年，富力地產(chǎn)在酒店業(yè)務(wù)方面的虧損額分別達(dá)到1.5億元、4.59億元和10億元。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，最新的一期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額由2021年同期的359.46億元減少58%至151.49億元，毛利率18.9%，同比減少3.4%。對(duì)于減少的原因，富力地產(chǎn)稱(chēng)，這是由于平均售價(jià)作出調(diào)整以加快銷(xiāo)售步伐，以致影響了公司的毛利率。期內(nèi)富力地產(chǎn)凈虧損68.99億元，上半年交付銷(xiāo)售物業(yè)1885000平方米，同比減少54%，整體平均售價(jià)為8000元/平方米。投資物業(yè)租金4.09億元，同比減少23%。

隨著流動(dòng)性加劇，富力地產(chǎn)上半年加快了資產(chǎn)挪騰與出售。2022年上半年，富力地產(chǎn)出售了多處資產(chǎn)以回籠資金，出售的項(xiàng)目涉及離岸和境內(nèi)項(xiàng)目。

4月份，富力地產(chǎn)完成出售倫敦的Vauxhall Square，代價(jià)為9570萬(wàn)英鎊。出售Vauxhall Square讓富力地產(chǎn)可抵銷(xiāo)2022年到期的負(fù)債，并變現(xiàn)若干額外流動(dòng)資金作營(yíng)運(yùn)資金用途。除出售Vauxhall Square外，富力地產(chǎn)還出售One Thames City （OTC，位于倫敦的一個(gè)同類(lèi)項(xiàng)目）的50%所有權(quán)，代價(jià)為26.6億港元。

對(duì)此，富力地產(chǎn)稱(chēng)，出售OTC項(xiàng)目為一宗大型交易，能夠進(jìn)一步減少公司原本無(wú)法在到期時(shí)償還的即期負(fù)債。

富力地產(chǎn)出售位于福州的一家酒店，代價(jià)為4.3億元。富力地產(chǎn)表示，出售該酒店為積極將現(xiàn)有投資物業(yè)套現(xiàn)以產(chǎn)生額外流動(dòng)資金計(jì)劃的一部分。隨著產(chǎn)生收入的資產(chǎn)成為對(duì)長(zhǎng)線投資者具吸引力的投資，預(yù)計(jì)出售資產(chǎn)計(jì)劃將會(huì)繼續(xù)進(jìn)行。

除了出售資產(chǎn)之外，富力地產(chǎn)表示，公司還積極與境外及境內(nèi)票據(jù)持有人及債權(quán)人接洽，就即將到期的循環(huán)貸款磋商友好的解決方案，以避免在融資市場(chǎng)欠缺流動(dòng)性的情況下發(fā)生潛在違約。富力地產(chǎn)高級(jí)管理層認(rèn)為，所采取的方法為根據(jù)信貸投資者的性質(zhì)及債務(wù)融資的類(lèi)型分析現(xiàn)有的可行選項(xiàng)。

關(guān)鍵詞： 富力地產(chǎn) 萬(wàn)達(dá)酒店