文/樂居財(cái)經(jīng) 劉治穎

日前，中國恒大中心更名萬通保險中心，引起了市場不少猜測。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)云鋒金融(00376.HK)公告，公司注冊辦事處及主要營業(yè)地點(diǎn)之大廈名稱由“中國恒大中心”更改為“萬通保險中心”。

資料顯示，香港中國恒大中心位于香港灣仔告士打道38號，是一棟甲級寫字樓，大樓之前名為“美國萬通大廈”，共26層，占地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬平方米，后由恒大于2015年以125億港元價格，從華人置業(yè)創(chuàng)始人劉鑾雄手上買下。該筆交易創(chuàng)當(dāng)時香港最大額商廈買賣紀(jì)錄。

有意思的是，中國恒大中心前身名為“美國萬通大廈”，此次更名為“萬通保險中心”，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，時隔8年，如今名稱又變回了“萬通”。不過此次新業(yè)主與之前的可不一樣。萬通保險隸屬于馬云及虞鋒旗下的云鋒金融。

據(jù)此，名稱變更引起了外界對其已經(jīng)易主的猜測。針對中國恒大中心業(yè)權(quán)變更事宜，云鋒金融表示，該公司及其非全資附屬公司萬通保險國際有限公司（簡稱萬通保險）從未購入萬通保險中心（原中國恒大中心）任何業(yè)權(quán)。萬通保險早在2000年起已租用萬通保險中心，由于萬通保險為該大廈的主要租戶，經(jīng)與大廈業(yè)主公平協(xié)商后，同意將大廈名稱由中國恒大中心更改為萬通保險中心。

其實(shí)，由于陷入債務(wù)危機(jī)，中國恒大此前曾三次洽談出售香港中國恒大中心大廈，但均未能成功，去年9月6日被債權(quán)人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人安邁企業(yè)顧問公司接管。同時由第一太平戴維斯正在代理出售，但當(dāng)時披露的截標(biāo)日期為2022年10月31日。

香港不動產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，如今恒大中心的接盤者主要會有三大顧慮，一是如今恒大中心債務(wù)問題復(fù)雜，二是中環(huán)地區(qū)寫字樓的空置率升高，三是灣仔地區(qū)未來新增供應(yīng)會很大。

今年上半年以來，不少知名房企為加速“自救”，紛紛拋售總部大樓或商辦資產(chǎn)。

3月，有消息稱，旭輝集團(tuán)計(jì)劃以逾14億元的價格，整棟出售上海恒基旭輝中心2棟商辦物業(yè)。這2棟擬出售物業(yè)位于上海虹橋商務(wù)區(qū)，整棟報價分別為5.5億元及8.8億元。此外，中駿集團(tuán)也計(jì)劃整棟出售位于上海虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋中駿廣場的多棟物業(yè)，總報價約25億元，出售單價約5萬元/平方米。

5月，世茂深圳600米地標(biāo)項(xiàng)目被擺上貨架130億起拍。京東法拍信息顯示，該標(biāo)的物名稱為“深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物”，起拍價約130.44億元，法拍將于7月4日開拍。

業(yè)內(nèi)人士指出，巨大的償債壓力之下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)房企變賣資產(chǎn)的動作還會持續(xù)一段時間。盡管出售資產(chǎn)或是房企解困最快的途徑，但短期內(nèi)度過危機(jī)后，長期還是需要優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，尋找低杠桿時代的新增長方式。

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