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廣東已提前完成“十四五”老舊小區改造任務

1月8日,記者從廣東省住房和城鄉建設廳了解到,2024年廣東省新開工改造老舊小區2500個,惠及居民60萬戶,創歷史新高。2021年至2024年,全省已開工改造9200個小區,惠及居民208萬戶,提前完成“十四五”改造任務。

向縣城擴面提質

廣東結合“百縣千鎮萬村高質量發展工程”要求,推動老舊小區改造工作由地級以上市城區向縣城擴面提質,提高縣城承載能力。

據介紹,全省2024年共有43個縣588個老舊小區開工改造。其中,始興縣堅持“小切口、大變化”,提高小區“民生溫度”;堅持“小地標、大文化”,增添城市“文化厚度”;堅持“小網格、大治理”,拓展社區“共治深度”。截至2024年底,始興縣已開工改造36個小區,惠及居民約3萬戶,得到人民群眾普遍稱贊。

豐順縣把老舊小區改造列為黨建賦能“書記領航項目”,創新實踐“老舊小區+片區改造”模式,堅持高標規劃、以點帶面,高效協同、多方聯動,交出了一份居民得實惠、小區得提升、老城得提質、蘇區得發展的民生答卷。截至2024年底,豐順縣已開工改造52個老舊小區,增設停車位1600個,惠及群眾10萬余人。

共建共治共享

在老舊小區改造工作中,各地按照居民出一點、政府補一點、社會籌一點的模式,多渠道籌措改造資金,凝聚多方力量,形成工作合力,營造共建共治共享氛圍。

在廣州市花都區,集群街2號拆建改造項目按照“誰受益、誰出資”的原則落實業主出資責任,探索自拆自建模式,由25戶業主按照4600元/平方米的標準共同承擔改造成本,共計籌集800萬元,成為全省首例業主籌資自拆自建項目。

梅州市梅縣區以富貴花園片區為試點,引入社會力量,積極推廣“光伏+建筑”應用,政府資金用于小區周邊配套建設新能源充電樁、電子廣告屏等基礎設施,引入社會資本1200萬元建設小區分布式屋頂光伏電站,通過專用變壓器將綠電送到充電樁等終端市場產生收益。

佛山市惠景社區項目在改造中引入國企資金近1000萬元,以“政府主導+國企參與+綜合整治+長效運營”為路徑,采用全流程社區微更新模式,落實完整社區和兒童友好型社區理念,對小區的地面、監控等設施進行改造,通過國企物業出租反哺投資。

盤活閑置資源

為了讓老舊小區煥發新活力,各地在消除建筑安全隱患、改善小區環境、提升基礎設施水平的同時,注重對閑置資源的盤活,激發小區自我造血能力。

廣州市黃石花園小區盤活閑置政府公房資源,通過EPCO引入愿景集團,對直管公房(在租287套,閑置66套)進行重新裝修改造,打造青年社區和青年公寓,實現閑置資源開發利用、公房社會化可持續運營,減少了政府管理成本、提升了租金收益,同時企業運營也增加了政府稅金收入。

中山市東區街道松苑項目挖掘小區閑置物業打造康體服務中心,內設香山長者飯堂、康復理療、活動培訓等居家養老服務,為低齡老年人提供就業崗位。結合風雨連廊打造城市幸福加油站,內含鄰里會客廳、樓棟長工作室、近鄰議事廳等多種功能,將黨群服務建在居民“家門口”。

羊城晚報記者 范晗越 通訊員 岳建軒

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