105號地塊實景圖

(資料圖片)

104號地塊實景圖

商報訊(記者宣鴻蝶)8月1日，杭州第八批次地塊正式開拍，4宗地塊全部成功出讓。

總體來看，本輪土拍延續了7月土拍的降溫勢頭，繼續保持冷熱分化的同時，優質地塊和優質板塊的競爭熱度有了明顯下滑。4宗地塊，2宗底價成交，其中1宗位于市北板塊，半年前還創下過“60搶1”的名場面，這次卻遭遇“一輪游”。

2宗地塊雖然進入封頂搖號，但是也都只有個位數房企參與競爭，人氣大不如前。尤其是位于濱江區的江景地塊，原本被認為有可能創下搖號房企數量新高，沒想到最終只有4家房企參加，讓整個市場大跌眼鏡。

濱江寶地僅4家房企參與湘湖新城維持搖號熱度

杭政儲出[2023]104號地塊，位于濱盛路和兒康路交叉口，緊鄰江尚景苑，與北面的錢塘江距離僅200米左右，往南步行600米即可到達地鐵6號線建業路站。周邊還擁有省兒保濱江院區、浙大二院濱江分院、寶龍城、濱江實驗小學等豐富的生活配套。

這宗地塊是本輪土拍中最受歡迎的一宗寶地，在經過20輪報價后進入搖號環節，不過總共也只有4家房企報名，最終由方遠競得，成交總價181797萬元，樓面價34589元/平方米，溢價率11.67%，精裝限價46000元/平方米。這也是方遠在杭州拿下的第二宗宅地，另一宗則位于浦沿板塊。

據統計，今年濱江區一共推出了6宗涉宅地，大部分都分布在浦沿板塊，偏向剛需、剛改家庭。濱江核心區則只在今年5月推出過1宗宅地，也就是永久河單元地塊，由國泰世紀在5月份通過搖號競得，當時共有35家房企參與競爭，精裝限價也是46000元/平方米。

也正因宅地供應稀缺，濱江核心區但凡有新房入市，基本都是紅盤。比如，今年推出的江斕映象府，總共只有344套房源，兩次開盤中簽率都只有12%左右，上車難度可見一斑。

同樣進入線下搖號階段的還有位于湘湖新城的杭政儲出[2023]106號地塊，地塊東至金西路，南至規劃支路，西至縱二路，北至南六路，出讓面積24661平方米，容積率1.3，精裝限價32750元/平方米。

經過13輪報價后，106號地塊進入線下搖號階段，最終被招商競得，成交總價57295萬元，成交樓面價17871元/平方米，溢價率11.7%。

得益于優良的自然環境，湘湖新城的供應一直以低密住宅為主，整體也都賣得不錯。今年上半年，板塊已經出讓了2宗宅地，分別被南通神輝置業和龍湖通過搖號競得，容積率都比較低，精裝限價均為32750元/平方米。

其中，神輝置業2月份拿下的項目，已經率先亮相，案名定為招商.湖巖臻品府，打造22幢4-6層的疊墅，戶型建面約192-336平方米。龍湖在4月拿下的地塊，規劃也已經公示，將打造17幢4—6層的疊墅。

這次招商再度補倉，從地塊容積率來看，大概率還是疊墅一類的低密產品。

市北從“60搶1”變成“一輪游”銀湖繼續維持底價成交

杭政儲出[2023]105號地塊，即市北宅地，競價結果有些出乎意料。

該地塊出讓面積58296平方米，容積率2.5，精裝限價39500元/平方米。地塊位于寧稅路和建設三路交叉口，緊挨著綠城.詠桂里。

周邊配套較為完善，地塊與地鐵2號線、7號線換乘站建設三路站相距約900米，并且還擁有豐富的教育資源，鄰近蕭山區市心小學、寧圍小學、寧圍初級中學等多所學校。

今年2月，板塊內出讓過一宗宅地，就位于105號地塊西北面1公里處，當時一共吸引了60家房企報名參拍，當時創下了中簽率新低，最終由南昌市政大道房地產有限公司幸運搖得，打造了現在的樾章璟琇名邸。

所以在105號地塊掛牌之初，大多數人就都認為它會受到熱搶，很有可能以封頂價或高溢價率成交。然而，僅僅經過1輪競價，綠城便火速以底價拿下，成交總價346861萬元，成交樓面價23800元/平方米。

不到半年時間，市北板塊就經歷了從“60搶1”到“一輪游”的巨大落差，板塊熱度明顯變化。

此外，位于富陽銀湖板塊的杭政儲出[2023]107號地塊也經歷了“一輪游”，由杭州永欣房地產以64000萬元總價競得，樓面價12989元/平方米，精裝限價31500元/平方米。

加上這塊地塊，銀湖今年已經出讓了3宗涉宅地塊，無一例外全部是底價成交。

107號地塊位置其實還不錯，距離地鐵6號線陽陂湖站不到500米，周邊擁有萬達廣場、高橋小學、富陽第三人民醫院等配套。西側一河之隔就是去年11月拿地的山水.陽珀別院，打造了34幢聯排及洋房產品。

該項目在6月初迎來首開，推出了99套排屋，毛坯均價24429元/平方米，整體中簽率52.4%，是富陽難得一見的搖號樓盤。

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