去年國內全面降準、降息之后，不少地方的房貸利率已開始下調，而在廣州，除四大行外，不少中小銀行近期都陸續(xù)下調房貸利率。業(yè)內人士表示，房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導向，客觀上能夠激活更多人申請房貸。利好政策不斷，將扭轉房地產行業(yè)下行態(tài)勢，助力市場交易走向活躍。

四大行和股份制銀行

紛紛下調房貸利率

記者近日從廣州市內多家銀行及多個房產中介獲悉，廣州地區(qū)的工行、建行、農行、中行這四大行房貸利率出現(xiàn)下調，首套房貸利率從此前的LPR+100個基點(5.6%)調整為LPR+80個基點(5.4%)，二套房貸利率由LPR+120個基點(5.8%)調整為LPR+100個基點(5.6%)。除大行之外，市內部分股份制銀行的房貸利率也有不同程度的下調，大體上與四大行的利率相近。

中國銀行廣東省分行相關人士對記者表示，自2月21日起，廣州地區(qū)首套房貸利率下調為LPR+80個基點(5.4%)，二套房貸利率為LPR+100個基點(5.6%)。農業(yè)銀行廣州分行方面也表示，首套房貸利率從此前的LPR+100個基點降至LPR+80個基點，二套房貸利率由LPR+120個基點降至LPR+100個基點。

另外，郵儲銀行廣州市分行相關人士也表示，自2月22日開始，該行執(zhí)行調整后的房貸利率，基本與四大行持平。

某國有銀行一業(yè)務人士透露，目前房貸額度有所放松，銀行將優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求，對已滿足放款條件的客戶，按申請時間有序發(fā)放貸款。目前符合放款條件的業(yè)務，暫時沒有積壓。

除大行以外，股份制銀行方面房貸利率也有不同程度的下調。廣發(fā)銀行廣州分行有關負責人表示：“我分行緊跟市場四大行等同業(yè)，近期調整廣州地區(qū)首套房貸利率和二套房貸利率。目前針對優(yōu)質客戶給予首套房和二套最低可執(zhí)行利率定價分別為LPR+80個基點、LPR+100個基點，較上期執(zhí)行利率定價下降約10基點。”

平安銀行廣州分行方面也表示，目前該行執(zhí)行的按揭定價為：首套房LPR+80個基點，二套房LPR+100基點，自2月22日開始執(zhí)行。

華夏銀行廣州分行同樣執(zhí)行首套房LPR+80個基點，二套房LPR+100基點，并表示現(xiàn)在額度比較充足。

2月14日起，恒豐銀行廣州分行按揭貸款首套利率調整為LPR+80基點，二套房利率調整為LPR+100基點，相比前期下調20基點。該行表示，目前貸款額度充足，可滿足客戶房貸需求。效率方面，最快做到“達到放款條件當天放款”。

不過，興業(yè)銀行廣州分行相關負責人表示，該行廣州地區(qū)目前首套房貸利率最低為LPR+120個基點，二套房貸利率最低為LPR+140個基點。

民生銀行客戶經理李夢瓊給記者算了一筆賬，以100萬元貸款額度計算，如果貸款年限是20年，之前利率5.6%的等額本息還款，月供6935元;現(xiàn)在降低為5.4%，月供只需6822元，一個月少了117元。

樓市出現(xiàn)回暖趨勢

“其實也是意料之內，房貸利率下調符合預期。”地產專家鄧浩志在接受記者采訪時表示，當前政策利好是一波接一波，這對釋放購買力非常有幫助。一線城市樓市或率先回暖。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，受降準和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導向，銀行有動力發(fā)放更便宜的貸款資金，客觀上能夠激活更多人申請房貸。此外，2月份利好政策不斷，將不斷扭轉房地產頹勢，助力市場交易走向活躍。

而在數(shù)據(jù)層面，大家也能看到樓市回暖。日前，國家統(tǒng)計局公布了1月70城房價數(shù)據(jù)，整體來看，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比去年12月分別增加3個和4個。其中一線城市新建商品住宅銷售價格，去年12月環(huán)比下降0.1%，今年1月環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%。

貝殼研究院廣州分院李茂喆認為，今年房企銷售目標已調整為新目標，當下目標壓力相對較小，是因為去年四季度折扣促銷已回收部分資金;但從目前房企庫存去化周期以及資金情況判斷，后續(xù)部分項目可能還會有以價換量策略。二手樓市方面，近期成交逐漸平穩(wěn)回升;春節(jié)前業(yè)主端調降價格的動力有所減少，導致二手房價格環(huán)比下降幅度有所收窄。目前二手市場還沒進入春節(jié)后的正常銷售節(jié)奏，但接下來進入3、4月小陽春，預計二手市場成交量將有所回升，價格走勢會更加穩(wěn)定，對于購房者而言將是不錯的購房時機。

提醒：

簽購房合同前還需核查征信記錄

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師表示，雖然多家銀行下調了貸款利率，但是在購房簽合同之前，買家依舊需要去銀行核查一下自己的征信記錄和貸款額度，避免簽署合同后不能貸款或者額度不夠。另外，還要注意，不要因為貸款利率下降而沖動買房，建議按剛需購房。

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