在大流行期間，公寓房東正在增加免費(fèi)贈(zèng)品，以吸引租戶。

(資料圖)

根據(jù)Zillow的一項(xiàng)新研究，自COVID-19席卷全國(guó)以來(lái)，自今年年初以來(lái)，向租戶提供優(yōu)惠的租賃單位所占比例幾乎翻了一番。

全國(guó)30%以上的租金都提供某種優(yōu)惠。Zillow報(bào)告稱，在達(dá)拉斯-沃思堡地區(qū)，使用贈(zèng)品的房東所占比例甚至更大— 7月將近39%，而去年同期為22%。

D-FW在Zillow研究的前50大都市區(qū)中，免費(fèi)贈(zèng)品在全國(guó)排名第12位。

Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家約書亞·克拉克(Joshua Clark)在報(bào)告中說(shuō)：“在大流行之前，租金增長(zhǎng)正在加速，國(guó)家的優(yōu)惠在減少。” “這種趨勢(shì)在2月份大流行襲擊后急劇扭轉(zhuǎn)。

“在租金市場(chǎng)疲軟的情況下，房東正試圖按下正確的按鈕，將房客帶入他們的住所。”

免費(fèi)租金是最普遍的優(yōu)惠。Zillow對(duì)其市場(chǎng)概況進(jìn)行了研究，同時(shí)考察了公寓和單戶住房。

在全國(guó)范圍內(nèi)，有63%的公寓租戶報(bào)告獲得了優(yōu)惠，相比之下，單家庭租戶的這一比例僅為35%。

最受歡迎的贈(zèng)品包括免費(fèi)數(shù)月或數(shù)周的房租，免收或減少的押金，禮品卡和免費(fèi)停車位。

Zillow說(shuō)，向租戶提供的免費(fèi)租金的中位數(shù)為六周，相當(dāng)于每年折扣超過11%。

自大流行開始以來(lái)，D-FW地區(qū)的公寓租金今年一直持平。隨著失業(yè)率的上升以及對(duì)空缺人數(shù)增加的擔(dān)憂，對(duì)當(dāng)?shù)毓⒌男枨竺偷?/p>

Zillow的分析師警告說(shuō)，近期優(yōu)惠的激增可能預(yù)示著未來(lái)將徹底削減租金的浪潮。

克拉克說(shuō)：“讓步通常可以作為價(jià)格下跌的主要指標(biāo)，因?yàn)榉繓|通常會(huì)在降低租金之前首先向他們提供租金。” “如果業(yè)主認(rèn)為讓步不再是針鋒相對(duì)，他們會(huì)降低價(jià)格。

“許多房東寧愿提供讓步，而不是削減租金，并樹立一個(gè)先例，當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí)，這種先例可能會(huì)持續(xù)。”

截至7月，租金減免份額最大的美國(guó)市場(chǎng)包括華盛頓特區(qū)(57.5%);北卡羅來(lái)納州夏洛特(53%);奧斯汀(47.1%)。

房東提供免費(fèi)房租最少的城市包括俄克拉荷馬城(6.2%)和羅德島普羅維登斯(12.8%)。

達(dá)拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)是目前該國(guó)增長(zhǎng)最快的公寓市場(chǎng)，目前有40,000多套新公寓正在建設(shè)中。北得克薩斯州正在開發(fā)的新租賃單元中，有一半以上將在今年開業(yè)。

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